Uma pilha de madeira em uma casa em construção na subdivisão Cold Spring Barbera Homes em Loudonville, Nova York, EUA, na quarta-feira, 8 de novembro de 2023.
Angus Mordente | Bloomberg | Imagens Getty
As vendas de casas recém-construídas caíram 4,7% em abril em comparação com março, e caíram 7,7% em relação ao ano anterior, informou o Censo dos EUA na quinta-feira.
As vendas de março também foram revisadas significativamente para baixo.
Taxas hipotecárias mais elevadas estão claramente prejudicando as vendas. A leitura mensal é baseada em contratos assinados, portanto reflete as pessoas que compram durante o mês e fecham negócios com base nas taxas atuais.
A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos estava na faixa elevada de 6% no final de março, mas depois disparou para 7,5% em abril, reduzindo a acessibilidade.
Somando-se a isso, o preço médio de uma casa nova vendida em abril foi de US$ 433.500, 4% mais alto do que em abril de 2023. Parte disso se deve ao mix de casas vendidas, que está principalmente no segmento mais alto do mercado. Esses compradores não são tão influenciados pelas taxas de hipotecas, pois muitas vezes usam apenas dinheiro.
Os construtores dizem que não podem baixar os preços devido aos elevados custos de terreno, mão-de-obra e materiais. Os grandes construtores de produção têm reduzido as taxas hipotecárias para ajudar a impulsionar as vendas, mas conseguem fazê-lo devido ao seu tamanho. DR Horton e Irmãos de pedágio relataram fortes lucros nos últimos trimestres, superando as expectativas e citando a demanda crescente devido à baixa oferta no mercado de revenda.
“Apesar de toda a conversa feliz dos grandes construtores (que estão a conquistar quota de mercado), toda a indústria de novas construções está a vender novas casas a um ritmo abaixo da média de 5 anos”, observou Peter Boockvar, diretor de investimentos do Bleakley Financial Group e um Colaborador da CNBC.
No primeiro trimestre de 2024, eram necessários 38% do rendimento familiar médio a nível nacional para efetuar o pagamento da hipoteca de uma nova casa unifamiliar com preço médio, de acordo com um novo índice lançado quinta-feira pela Associação Nacional de Construtores de Casas e Wells Fargo. As famílias de baixos rendimentos, definidas como aquelas que ganham apenas 50% do rendimento médio da região, teriam de gastar 77% dos seus rendimentos para pagar a mesma nova casa.
Os preços continuam a subir tanto para as casas novas como para as existentes devido à falta de oferta. Há muito pouco disponível para venda na extremidade inferior do mercado de revenda. Embora o número de casas recém-construídas continue a aumentar, 12% ano após ano, as novas casas têm um preço mais elevado e estão fora do alcance dos compradores de baixos rendimentos.
“Com uma escassez nacional de cerca de 1,5 milhões de casas, a falta de unidades habitacionais é a principal causa dos crescentes desafios de acessibilidade habitacional”, disse Robert Dietz, economista-chefe do NAHB. “Os decisores políticos a todos os níveis do governo precisam de aprovar mudanças políticas que permitirão aos construtores construir mais casas, tais como acelerar os tempos de aprovação de licenças, fornecer recursos para formação de mão-de-obra qualificada e consertar cadeias de fornecimento de materiais de construção.”
