Bangkok, na Tailândia, registrou um crescimento de 18,1% nos preços de aluguel residencial em relação ao ano anterior, de acordo com a JLL.
Alexandre Spatari | Momento | Imagens Getty
Singapura e Hong Kong são geralmente considerados os mercados imobiliários mais vibrantes da Ásia. Mas algumas cidades emergentes estão a dar a estes centros tradicionais uma corrida pelo seu dinheiro, com algumas até a superá-los nos rendimentos de aluguer.
Entre os mercados imobiliários conhecidos e estabelecidos, Hong Kong foi o único a figurar entre os cinco primeiros numa lista dominada por cidades menos conhecidas, de acordo com um relatório recente da empresa de serviços imobiliários JLL.
“Continuamos otimistas no longo prazo em mercados mais estabelecidos, como Hong Kong, mas principalmente vemos um crescimento mais visível dos aluguéis em alguns dos mercados mais em desenvolvimento da região, incluindo a cidade de Ho Chi Minh, Jacarta, Bangkok e Manila”, disse JLL Asia-Pacific Chief Research. O oficial Roddy Allan disse à CNBC Make It.
Embora os aluguéis na Ásia-Pacífico tenham permanecido praticamente estáveis no primeiro trimestre de 2024, “apoiados pela resiliente demanda de aluguel de propriedades de alta qualidade e à medida que as taxas de retorno aos escritórios e as chegadas de expatriados melhoraram”, algumas cidades registraram um crescimento acentuado, de acordo com a JLL relatório.
As quatro cidades seguintes lideraram a recuperação do crescimento dos alugueres na Ásia até agora este ano:
Bangkok, Tailândia
Crescimento dos aluguéis residenciais no primeiro trimestre de 2024 (a/a): +18,1%
Preço médio para alugar: THB 8.292 (cerca de US$ 226) por metro quadrado anualmente
Os preços de venda “inflacionados”, as dívidas das famílias e as altas taxas de juro alimentaram a procura de arrendamento, segundo o relatório.
Até o final de 2024, um total de 2.800 unidades de 12 projetos estão deverá ser adicionado ao mercado de Bangkok, o que deverá impulsionar ainda mais o crescimento dos aluguéis, disse o relatório.
Cidade de Ho Chi Minh, Vietnã
Crescimento dos aluguéis residenciais no primeiro trimestre de 2024 (a/a): +5,9%
Preço médio para alugar: $ 120 psm anualmente
“A maior cidade do Vietnã, Ho Chi Minh City, também foi uma das cidades da região [best] mercados performantes a partir de uma perspectiva residencial”, de acordo com Allan. Os aluguéis na cidade cresceram 5,9% na base anual no primeiro trimestre de 2024.
Este crescimento dos aluguéis foi influenciado pelos preços de aluguel mais fortes registrados em novas ofertas de alta qualidade na cidade, de acordo com o relatório.
“Também vemos nova oferta surgindo no segmento de preços mais baixos e as contínuas pressões sobre as taxas ajudarão a demanda”, disse Allan.
Jakarta, Indonésia
Crescimento dos aluguéis residenciais no primeiro trimestre de 2024 (a/a): +4,8%
Preço médio para alugar: IDR 3.214.555 (cerca de US$ 200) psm anualmente
Apesar da desaceleração nas vendas, a demanda por aluguel “permanece robusta” na cidade, especialmente no segmento superior do mercado, disse Allan à CNBC Make It.
“Esperamos que os novos lançamentos permaneçam silenciosos em Jacarta ao longo de 2024, o que impulsionará a procura por espaços de alta qualidade em toda a cidade”, disse ele.
Manila, Filipinas
Crescimento dos aluguéis residenciais no primeiro trimestre de 2024 (a/a): +0,8%
Preço médio para alugar: PHP 9.984 (cerca de US$ 172) psm anualmente
O mercado de arrendamento residencial de Manila cresceu no primeiro trimestre, à medida que a procura por parte de executivos e estrangeiros manteve o seu aumento constante no meio de uma recuperação nas taxas de regresso ao escritório, de acordo com o relatório.
Espera-se que a procura de arrendamento permaneça estável à medida que as políticas de regresso ao escritório melhorem ainda mais em 2024, afirma o relatório.
Embora estes mercados menos conhecidos tenham registado uma recuperação em termos de alugueres, os mercados mais maduros da Ásia diminuíram. O mercado de arrendamento residencial de Singapura caiu acentuadamente, caindo 15,7% numa base anual. Xangai caiu 3% em relação ao ano anterior.
“Os aluguéis na China continental permanecem um pouco moderados devido ao número de apartamentos de alto padrão disponíveis para locação”, disse Allan à CNBC Make It. “Cingapura tem uma situação semelhante de amplo estoque novo”, disse ele.
“No longo prazo, esperamos ver uma recuperação dos aluguéis na China Continental e em Cingapura devido à oferta mais fraca e à recuperação dos expatriados e à demanda mais ampla por aluguel de residências de luxo”.
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