O imobiliário é cada vez mais uma história de dois mercados – um sector de luxo que está em expansão e o resto do mercado que continua a debater-se com taxas mais elevadas e baixos stocks.
As vendas gerais de imóveis caíram 4% em todo o país no primeiro trimestre, de acordo com Redfin. No entanto, as vendas de imóveis de luxo aumentaram mais de 2%, registando os melhores ganhos anuais em três anos, de acordo com a Redfin.
Especialistas e corretores imobiliários atribuem a divergência às taxas de juros e à oferta. Com as taxas de hipoteca agora acima de 7% para um empréstimo fixo de 30 anos, a maioria dos compradores de casas está achando os preços fora de alcance. Os compradores abastados e ricos, no entanto, estão a comprar casas com dinheiro, tornando-os menos vulneráveis às taxas elevadas.
Quase metade de todas as casas de luxo, definidas pela Redfin como casas localizadas nos 5% mais ricos da sua área metropolitana em valor, foram compradas com dinheiro no trimestre, de acordo com a Redfin. Essa é a maior parcela em pelo menos uma década. Em Manhattan, os negócios totalmente em dinheiro atingiram um recorde de 68% de todas as vendas, de acordo com Miller Samuel.
A enxurrada de dinheiro também está elevando os preços no topo. Os preços médios das casas de luxo subiram quase 9% no trimestre, quase o dobro do aumento observado no mercado mais amplo, de acordo com a Redfin. O preço médio das casas de luxo atingiu um recorde histórico de US$ 1.225.000 durante o período.
“As pessoas com meios para comprar casas de luxo estão aderindo agora porque sentem que os preços continuarão a subir”, disse David Palmer, um agente da Redfin em Seattle, onde a casa de luxo de preço médio é vendida por US$ 2,7 milhões. “Eles estão prontos para comprar com mais otimismo e menos apreensão.”
O edifício Trump International Hotel and Tower New York é visto da varanda de um apartamento no condomínio AvalonBay Communities Inc. Park Loggia na 15 West 61 Street, em Nova York, em 15 de maio de 2019.
Marcos Abramson | Bloomberg | Imagens Getty
O mercado de luxo também está a beneficiar de uma maior oferta de casas para venda. Como os vendedores ricos são mais propensos a comprar à vista, eles não estão tão preocupados em negociar uma hipoteca de baixa taxa como a maioria dos proprietários de casas. Isso liberou a parte superior das listagens, criando mais estoque e gerando mais vendas.
O número de casas de luxo à venda aumentou 13% no primeiro trimestre, em comparação com uma queda de 3% no resto do mercado imobiliário, segundo a Redfin. Embora o inventário geral de luxo permaneça “bem abaixo” dos níveis pré-pandemia, o número de anúncios de luxo que apareceram online durante o primeiro trimestre aumentou 19%, afirma o relatório.
“Os preços continuam a aumentar para casas de alto padrão, então os proprietários acham que é um bom momento para lucrar com seu patrimônio”, disse Palmer.
Ainda assim, nem todos os mercados de luxo estão em expansão e o crescimento mais forte dos preços ocorre em áreas que normalmente não são conhecidas pelas casas de luxo. De acordo com Redfin, o mercado com o crescimento mais rápido dos preços de luxo foi Providence, Rhode Island, com preços subindo 16%, seguido por New Brunswick, New Jersey, onde os preços subiram 15%. A cidade de Nova York viu a maior queda de preços, queda de 10%.
Quando se trata de vendas gerais de casas de luxo, Seattle registrou o crescimento mais forte de qualquer área metropolitana, com vendas de 37%. Austin, Texas, ficou em segundo lugar, com um aumento nas vendas de 26%, seguido por São Francisco, com um aumento de 24%.
As casas de luxo foram vendidas mais rapidamente em Seattle, com uma mediana de dias no mercado de nove dias, seguida por Oakland, Califórnia, e San Jose, Califórnia.
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