Manhattan é o ‘mercado de compradores’ à medida que os preços dos imóveis caem e os estoques aumentam

Manhattan está se tornando um mercado comprador à medida que os preços dos apartamentos caíram e os estoques aumentaram no segundo trimestre de 2024, de acordo com novos relatórios.

O preço médio de venda de imóveis em Manhattan caiu 3%, para pouco mais de US$ 2 milhões, de acordo com um relatório de Douglas Elliman e Miller Samuel. O preço médio caiu 2%, para 1,2 milhões de dólares, e os preços dos apartamentos de luxo caíram pela primeira vez em mais de um ano, segundo o relatório.

As quedas de preços são resultado do aumento do estoque de apartamentos à venda, que também estão demorando mais para serem vendidos. Existem agora mais de 8.000 apartamentos à venda em Manhattan, o que é superior à média de cerca de 7.000 em 10 anos, de acordo com Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, empresa de avaliação e pesquisa.

Manhattan tem agora um estoque de apartamentos à venda para 9,8 meses, o que significa que levaria 9,8 meses para vender todos os apartamentos no mercado sem novas listagens, de acordo com Brown Harris Stevens. “Qualquer número acima de 6 meses nos diz que há muita oferta e que estamos em um mercado comprador”, segundo o relatório Brown Harris Stevens.

A queda dos preços e o aumento do número de apartamentos não vendidos em Manhattan contrastam com o cenário imobiliário nacional, onde a contínua oferta restrita continua a manter os preços elevados. Corretores e analistas imobiliários dizem que os preços fortes em Manhattan pós-Covid tornaram-se insustentáveis ​​e tanto compradores como vendedores estão finalmente a capitular perante um ambiente de taxas de juro mais elevadas.

“A determinação de compradores e vendedores está enfraquecendo”, disse Miller. “A certa altura, eles só podem esperar um certo tempo antes de sentirem que precisam agir”.

Com a redução da distância entre as expectativas do comprador e do vendedor, mais negócios estão sendo fechados. Houve 2.609 vendas no segundo trimestre, um aumento de 12% em relação ao ano anterior, de acordo com o relatório Douglas Elliman e Miller Samuel. Isso marcou a primeira recuperação nas vendas em dois anos.

“No início do segundo trimestre, o mercado imobiliário de Nova York despertou da estagnação em que havia definhado durante o primeiro trimestre de 2024. Negócios em todas as categorias de preços começaram a surgir”, disse Frederick Warburg Peters, presidente emérito da Coldwell Banker Warburg.

Os aluguéis altos em Manhattan também continuam ajudando as vendas. O preço médio do aluguel de apartamentos em maio ainda era superior a US$ 5.100 por mês e os aluguéis tendem a subir no final do verão. Muitos potenciais compradores que aguardavam o mercado de vendas de arrendamento estão finalmente a decidir comprar, esperando que as taxas de juro comecem a descer no final de 2024 ou início de 2025.

“Se as pessoas estivessem em cima do muro, os altos aluguéis talvez ajudassem a empurrá-las para o mercado de vendas”, disse Miller.

Ainda assim, as taxas hipotecárias têm um efeito mais moderado sobre os imóveis de Manhattan do que no resto do país, uma vez que a maior parte das vendas de Manhattan são em dinheiro. No segundo trimestre, 62% dos negócios foram todos em dinheiro.

Embora os preços tenham caído em todos os segmentos do mercado imobiliário de Manhattan, o segmento mais elevado está entre os mais fracos, uma vez que os ricos adiam as compras até depois da incerteza das eleições. Os preços médios de venda no segmento de luxo – ou os 10% mais ricos do mercado – caíram 11% no segundo trimestre, segundo Miller Samuel. O estoque de listagens de apartamentos de luxo aumentou 22%.

“No segmento de alta qualidade, essa fraqueza pode ser o início de uma tendência ou apenas um caso isolado”, disse Miller. “Teremos que ver o que acontece no segundo tempo.”