Fileira de lojas na área de Katong, em Cingapura.
Olivier Chouchana | Gama-rafo | Imagens Getty
CINGAPURA – As “lojas” ornamentadas e coloridas que se alinham nas ruas de alguns bairros antigos de Singapura não são o que vem imediatamente à mente quando as pessoas pensam na cidade-estado.
Num país onde a terra é escassa e a habitação pública pode custar mais de um milhão, estas lojas de dois ou três andares podem custar dezenas de milhões. Mas os investidores ainda os estão abocanhando.
Shophouses são edifícios da era colonial – alguns construídos já na década de 1840 – que estão sob um programa de conservação do governo.
De Esposa de Jack Ma à superestrela de Hong Kong Jackie Chan, bem como O magnata espanhol Ricardo Portabella Peraltaos ricos e famosos estão supostamente entre os compradores das lojas de Cingapura.
O renomado fundador da Bridgewater, Ray Dalio também foi recentemente identificado como comprador de duas lojas ao longo da Club Street, em Singapura. A CNBC não conseguiu verificar isso de forma independente.
O volume de vendas de lojas no primeiro trimestre do ano aumentou 52,2% em relação ao trimestre anterior, para US$ 169,1 milhões de dólares de Cingapura (US$ 125 milhões), mostrou um relatório da consultoria imobiliária Knight Frank. Citou o interesse de indivíduos com elevado património líquido como um fator-chave do crescimento.
Esta é uma das joias finitas de Cingapura, você tem apenas 6.000 unidades. Tudo o que é conservado nunca poderá ser recriado.
Sébestien Soh
Coletivo Meir
As lojas comerciais mais caras ao longo das ruas de Telok Ayer, Boat Quay e Stanley Street podem custar mais de S$ 5.000 (US$ 3.700) por metro quadrado, disse a diretora executiva de mercados de capitais da Knight Frank, Mary Sai. Isso é o dobro da Upper Fifth Avenue de Manhattan, a o destino de aluguel de varejo mais caro do mundo.
Um dos maiores negócios de lojas no ano passado totalizou S$ 80 milhões para seis lojas de conservação adjacentes que foram compradas por um investidor chinês.
O fascínio das lojas
Sempre houve focos de interesse nessas lojas como uma classe alternativa de ativos ou itens de colecionador, mas especialmente nos últimos anos, disseram especialistas imobiliários à CNBC.
“Esta é uma das joias finitas de Cingapura, você tem apenas 6.000 unidades. O que quer que seja conservado nunca poderá ser recriado”, disse Sebestien Soh, criador de lugares da empresa imobiliária e de investimentos Meir Collective.
Não há tecnologia que possa replicar totalmente as intrincadas molduras e elementos de design, disse ele, acrescentando que alguns investidores os consideram itens de colecionador.
Somente quem tem patrimônio líquido ultra-alto pode se dar ao luxo de comprar lojas hoje em dia.
Lealle Queixo
diretor, Propnex
Construídas entre as décadas de 1840 e 1960, durante a era colonial, apenas cerca de 6.500 dessas lojas são declaradas edifícios de conservação. Eles podem ser usados ou alugados para uma variedade de usos – desde alimentos e bebidas, lojas de varejo e escritórios familiares, entre outros fins flexíveis, disse Sai, da Knight Frank.
O apelo das lojas comerciais cresceu ainda mais quando o governo lançou uma série de medidas de resfriamento de propriedades em abril do ano passado.
Eles incluíam taxas adicionais sobre os moradores locais que compram uma segunda casa e taxas sobre os estrangeiros que desejam comprar qualquer imóvel residencial.
As lojas, que são amplamente categorizadas como comerciais, estão isentas dessas taxas mais elevadas.
Lojas antigas coloridas em Cross Street, Chinatown.
Fotos da história | Grupo de Imagens Universais | Imagens Getty
Actualmente, a maior proporção destas lojas está a ser adquirida por indivíduos ou entidades empresariais locais ricos face a investidores estrangeiros, disseram especialistas imobiliários à CNBC.
“Hoje em dia, apenas quem tem patrimônio líquido ultra-alto pode comprar lojas”, disse Loyalle Chin, diretora da Propnex especializada em lojas. Indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto são aqueles com patrimônio líquido de pelo menos US$ 30 milhões.
“As pessoas procuram um refúgio seguro para a preservação da riqueza”, disse Chin, acrescentando que estes indivíduos procuram activos reais seguros para colocar o seu dinheiro, para além de outras formas mais comuns de classes de activos.
“E uma área que é muito atractiva em activos reais, na Ásia-Pacífico, são os activos de conservação”, acrescentou.
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