Um canteiro de obras imobiliárias na cidade de Wanxiang, cidade de Huai ‘an, província de Jiangsu, leste da China, em 17 de maio de 2024.
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PEQUIM (Reuters) – As medidas radicais da China na sexta-feira para aumentar o apoio ao setor imobiliário levarão tempo para mostrar resultados, disseram analistas.
Apesar das notícias, S&P ainda mantém seu cenário base desde o início do mês que o mercado imobiliário da China provavelmente ainda está “em busca do fundo do poço”, disse Edward Chan, diretor de classificações corporativas, durante o webinar da empresa na segunda-feira.
“O significado da implementação da política na sexta-feira passada foi que o governo está a implementar todas estas políticas de uma só vez, no mesmo dia, ao mesmo tempo”, disse ele. “Isto mostra que o governo é sério, e também dedicado, na estabilização do sector imobiliário.”
Mas ele ressaltou que, para que o setor imobiliário registre uma estabilização significativa, a demanda e a confiança dos compradores de casas precisarão melhorar após uma recessão do mercado de quase três anos.
As ações imobiliárias listadas em Hong Kong subiram no final da semana passada, mas praticamente não mudaram na segunda-feira, de acordo com um índice do setor do banco de dados financeiro Wind Information.
As autoridades chinesas reduziram na sexta-feira os mínimos de pagamento inicial para 15%, contra 20% anteriormente, além de cancelarem o piso das taxas hipotecárias em todo o país.
Os decisores políticos também procuraram aumentar a liquidez dos promotores, libertando 300 mil milhões de yuans (42,25 mil milhões de dólares) em financiamento para empresas estatais locais comprarem apartamentos concluídos e não vendidos, a fim de os transformar em habitação acessível.
Acreditamos que Pequim está no caminho certo no que diz respeito ao fim da épica crise imobiliária.
Ting Lu
Economista-chefe da China, Nomura
“Embora algumas dessas medidas sejam sem precedentes (por exemplo, o requisito de pagamento inicial mínimo nunca foi inferior a 20% anteriormente), elas ainda são insuficientes em comparação com as estimativas da nossa equipe imobiliária de pelo menos 1 trilhão de yuans de financiamento necessário para começar a digerir o excesso de estoque e permitir novos preços de casas. para chegar ao fundo do poço dentro de um ano”, disse o economista-chefe para a China do Goldman Sachs, Hui Shan, em nota no domingo.
“Acreditamos que Pequim está caminhando na direção certa no que diz respeito ao fim da épica crise imobiliária”, disse o economista-chefe da Nomura para a China, Ting Lu, em um relatório na segunda-feira.
“Pequim já passou da construção de habitações públicas para garantir a entrega de inúmeras casas pré-vendidas para reconstruir a confiança dos compradores, marcando um passo significativo para limpar a grande bagunça.”
“No entanto, esta está a revelar-se uma tarefa difícil e pensamos que os mercados precisam de ter mais paciência quando aguardam medidas mais draconianas”, disse ele.
Dados oficiais divulgados na sexta-feira mostraram que o investimento imobiliário diminuiu a um ritmo mais acentuado em abril em relação a março, com novos espaços comerciais vendidos nos primeiros quatro meses do ano. queda de 20,2% de um ano atrás. Os dados também mostraram que as vendas no varejo cresceram menos do que o esperado em abril.
A maior parte da riqueza das famílias está em propriedades, enquanto a incerteza sobre o rendimento futuro pesou sobre os gastos dos consumidores.
Reconstruindo a confiança do comprador de casa
A confiança dos compradores de casas depende em parte das suas perspectivas económicas e da possibilidade de receberem apartamentos pelos quais pagaram mas ainda não receberam, disse Chan, da S&P.
Os apartamentos na China geralmente são vendidos antes da construção. Mas nos últimos anos, problemas de financiamento para promotores imobiliários e outras questões prolongaram os prazos de entrega – com alguns compradores esperando por vários anos.
“Se houver estabilização no preço das casas, acho que haverá mais compradores dispostos a entrar no mercado”, disse Chan. Ele observou que, uma vez que comprar um apartamento é um grande investimento para a maioria das pessoas, elas “não querem ver o seu capital encolher”.
O índice oficial de preços de imóveis para 70 cidades divulgado na sexta-feira caiu mais rapidamente em abril do que em março, de acordo com a análise do Goldman Sachs que analisa uma média ponderada anualizada e ajustada sazonalmente.
Os preços da habitação na China caíram em média 25% a 30% em relação aos seus máximos históricos em 2020 e 2021, estima Lu de Nomura.
Ele também estima que ainda existam cerca de 20 milhões de apartamentos pré-vendidos que ainda não foram concluídos, o que representa uma lacuna de financiamento de cerca de 3 biliões de yuans (414,58 mil milhões de dólares).
Lu espera que nos próximos meses Pequim provavelmente realize uma pesquisa nacional de projetos residenciais para estimar quanto dinheiro é necessário para terminar a construção e entregar as casas.
“Na nossa opinião, reconstruir a confiança dos compradores de casas no sistema de pré-venda é a pré-condição para um verdadeiro renascimento dos mercados imobiliários da China”, disse ele.
