Impulsionados pela dinâmica do trabalho a partir de casa, bem como pelos novos padrões de migração, os preços dos aluguéis unifamiliares e multifamiliares dispararam durante os primeiros anos da pandemia.
Agora, diferentes motoristas estão aumentando alguns aluguéis – e jogando água fria em outros.
Os aluguéis multifamiliares em abril foram 0,8% inferiores aos do mesmo mês do ano passado, segundo a Apartment List. Os aluguéis esfriaram porque uma enorme quantidade de novas ofertas entrou no mercado, com ainda mais em preparação.
Os aluguéis de apartamentos aumentaram pelo terceiro mês consecutivo, mas o crescimento, de 0,5%, é muito pequeno. Os aluguéis geralmente começam a subir na primavera, e o ganho deste ano não só é menor que o normal, mas também menor que o ganho do mês anterior. O aluguel médio nacional em abril foi de US$ 1.396.
“Esta é normalmente a altura do ano em que o crescimento das rendas está a acelerar rumo à movimentada época de mudanças, pelo que o facto de o crescimento ter estagnado este mês pode ser um sinal de que o mercado se dirige para outro verão lento”, de acordo com o relatório Apartment List.
As vagas de apartamentos também estão subindo, atingindo 6,7% em março, marcando o valor mais alto desde agosto de 2020. As novas licenças de construção multifamiliar estão desacelerando, mas o número de unidades atualmente em construção está perto de um recorde, e no ano passado houve o maior número de novas unidades. apartamentos chegaram ao mercado em mais de 30 anos.
Os aluguéis unifamiliares estão muito mais fortes, aumentando 3,4% em março ano após ano, de acordo com um novo relatório da CoreLogic. Esse aumento anual, no entanto, continua a diminuir à medida que mais oferta chega ao mercado por parte de empresas de construção para arrendamento.
Aproximadamente 18.000 casas unifamiliares construídas para alugar foram iniciadas durante o primeiro trimestre, um aumento de 20% em relação ao primeiro trimestre de 2023, de acordo com uma análise dos dados do Censo da Associação Nacional de Construtores de Casas. Nos últimos quatro trimestres, 80 mil casas deste tipo começaram a ser construídas, o que representa um salto de quase 16% em relação aos quatro trimestres anteriores.
“O crescimento dos aluguéis unifamiliares nos EUA se fortaleceu em geral em março, embora alguns pontos fracos sejam revelados nos números mais recentes”, disse Molly Boesel, economista principal da CoreLogic. “Áreas superconstruídas, como Austin, Texas, continuaram a abrandar, diminuindo 3,5% anualmente em março.”
A força global contínua das rendas unifamiliares indica que os potenciais compradores de casas que estão excluídos do mercado de compra de casas estão a optar por alugar alternativas semelhantes, de acordo com Boesel. As taxas hipotecárias voltaram a subir para a faixa de 7% e os preços das casas continuam a subir, tornando mais difícil comprar uma casa.
Das 20 maiores cidades do país, Seattle teve o maior aumento ano a ano nos aluguéis para uma única família, com 6,3%, seguida por Nova York com 5,3% e Boston com 5,2%. Os que lideraram as quedas foram Austin, Texas, com queda de 3,5%; Miami, queda de 3,2%; e Nova Orleans, queda de 1,4%.
Pela primeira vez em 14 anos, no entanto, as propriedades unifamiliares anexas, nomeadamente as moradias em banda, registaram uma descida anual das rendas.
“A diminuição no segmento anexo está sendo impulsionada por um subconjunto de mercados, principalmente na Flórida, mas incluindo Austin e Nova Orleans. À medida que os apartamentos multifamiliares estão sendo concluídos, alguns mercados estão ganhando oferta de aluguel, que compete com o segmento anexo do único -mercado de aluguel familiar”, acrescentou Boesel.
